Sehen Sie unsere neuen CIREG water leak detector here
Ende 2019 veröffentlichte die Construction Insurance Risk Engineers Group (CIREG), die sich aus Vertretern großer Versicherer und Risikomanagementunternehmen zusammensetzt, die neueste Ausgabe ihres „Management des Wasseraustrittsrisikos auf Baustellen' Best-Practice-Leitfaden der Branche.
Wahrscheinlich ist das Dokument bereits in Ihrem Posteingang gelandet oder könnte in den letzten Monaten bei einem Projektmeeting zur Sprache gebracht worden sein, da das Bewusstsein wächst und Entwickler, Designer und Auftragnehmer nach einer Lösung suchen . Gibt es also so etwas wie ein CIREG-konformes Wasserleck-Erkennungssystem, warum jetzt und welche Auswirkungen wird es haben und auf wen?
Bewältigung der wachsenden Kosten von Versicherungsansprüchen
Obwohl es technisch gesehen kein CIREG-konformes Wasserleck-Erkennungssystem gibt, sollen ihre Leitlinien dazu beitragen, das Risiko größerer Wasserlecks während der Bau- oder Renovierungsphase von Gewerbe- und Mehrfamilienhäusern zu mindern. Zuletzt aktualisiert im Jahr 2015, hat CIREG seine Leitlinien als Reaktion auf das wachsende Volumen und den wachsenden Wert von Versicherungsansprüchen überarbeitet, die die Branche aufgrund großer Wasserlecks auf Baustellen erlebt hat. Großflächige Wasseraustritte sind heute ebenso häufig, wenn nicht häufiger, eine Ursache für Bauphasenschäden wie Brände. Die Guidance selbst spricht von teilweise siebenstelligen Wasserschadensansprüchen.
In der Regel treten große Verluste als Folge von Rohrbrüchen oder -ausfällen an zwei bestimmten Punkten auf: 1) wenn ein Standort außerhalb seiner üblichen Arbeitszeiten ist, wodurch das Problem für einen beträchtlichen Zeitraum unbemerkt und ungelöst bleibt, und 2) in der Nähe Projektabschluss, während der Endprüfung und Inbetriebnahme, zu einem Zeitpunkt, an dem eine Immobilie bereits ausgestattet ist, was zu einem katastrophalen Wasser führt
Schäden an Wänden, wertvollen Elektrik- und Hebegeräten und hochwertigen Innenräumen.
Solche Ereignisse können negative Auswirkungen auf eine Reihe von Parteien haben, die an einem Projekt beteiligt sind, einschließlich der Anlageneigentümer und ihrer beauftragten Auftragnehmer. Dies kann zu erheblichen Verzögerungen bei der Projektabwicklung, Geldstrafen, zusätzlichen Baukosten, Einkommensverlusten und potenziellen Reputationsschäden führen.
Diese Überarbeitung der Leitlinien fällt auch mit der zunehmenden Flucht von Wasserschäden aus Betriebsgrundstücken zusammen, die sich 1 auf fast 2018 Mrd. £ an Versicherungsauszahlungen beliefen. Diese Kombination von Faktoren hat dazu geführt, dass sich die Haltung der Versicherer zu diesem Risikobereich verhärtet hat auf der ganzen Linie, da sie versuchen, die Kosten zu senken. Für den Kunden kann dies zu höheren Prämien und Selbstbehalten sowie einer strengeren Anforderung an risikomindernde Maßnahmen führen, um die Gefahren von Wasseraustritt zu minimieren. Wenn keine Maßnahmen ergriffen werden, besteht für Kunden die Möglichkeit, dass Projekte nicht mehr versicherbar werden. Darüber hinaus müssen wir noch abwarten, ob dies noch weiter gehen wird, da die Versicherer die Kosten von COVID-19-bedingten Verlusten berücksichtigen und versuchen, in anderen Geschäftsbereichen größere Einsparungen zu erzielen.
Neueste Empfehlungen
Die Empfehlungen in den CIREG-Leitlinien zur Erkennung von Wasserlecks decken eine Reihe von Bereichen ab, darunter unter anderem die Notwendigkeit von:
- Dem Wasserrisikomanagement muss von Beginn eines Projekts an, einschließlich des Entwurfs, größere Aufmerksamkeit geschenkt werden
- Die Umsetzung von Wassermanagement- und Notfallplänen
- Größere Qualitätskontrolle bei der Installation von Sanitärsystemen
Der Leitfaden macht auch eine starke und klare Forderung nach der Integration von Wasserleckerkennungstechnologie auf Baustellen von der frühesten Phase eines Projekts an. CIREG fordert, dass Designer in jedem Fall Folgendes einbeziehen sollten:
- Ein Mittel zum Erkennen, ob Wasser fließt, wenn es nicht sein sollte (Wasseraustritt)
- Ein Mittel zum schnellen Abschalten des Systems, wenn Wasseraustritt festgestellt wird
This can include the installation of flow detection/monitoring and water management devices for temporary water leak detection and permanent works water services being used during construction, with the ability to immediately shut-off water if an issue occurs.
Recommendations for temporary water leak detection:
- Sollte außerhalb der Arbeitszeit ausgeschaltet sein
- Sollte eine haben Flussmanagementgerät installiert an der temporären Hauptwasserversorgung und, wenn eine Druckerhöhungsanlage erforderlich ist, zwischen der Druckerhöhungspumpe und einem beliebigen Wassertank.
- Wasserlecksucher sollten so eingerichtet sein, dass sie autonom arbeiten, das System außerhalb der Arbeitszeiten abschalten, den Durchfluss während des Betriebs überwachen und das System bei anormalem Durchfluss auf Baustellen abschalten.
Empfehlungen für dauerhafte Wasserversorgung:
- Sollte isoliert werden, wenn das Gebäude unbeaufsichtigt ist
- Automatische Durchflussüberwachungs- und Absperrventile sollten an Orten installiert werden, z. B. am Hauptwassereinlass, vor jeder Druckerhöhungspumpe und auf jeder Etage
Vom Bau bis zur Fertigstellung und darüber hinaus
Während sich die Best-Practice-Leitlinien auf die Minderung des Risikos von Wasserlecks während der Bauphase konzentrieren, fordert die Construction Insurance Risk Engineers Group (CIREG) die Planer auch auf, Wasserüberwachungssysteme in einem Gebäude zu spezifizieren, sobald es in Betrieb ist. Es hebt Folgendes hervor:
„Der Einbau von permanenten Wassermanagementgeräten könnte die Verfügbarkeit von Versicherungen verbessern und sich günstig auf den Preis und die auferlegten Bedingungen auswirken. Die Auswahl von Wassermanagementgeräten in den frühesten Entwurfsphasen kann auch die Installationskosten reduzieren, die mit dem Nachrüsten von Geräten verbunden sind. Es können zusätzliche Umweltvorteile und Kosteneinsparungen erzielt werden.“
Die Aqualeak-Lösung
In addition to our new recommended CIREG leak detection system, Aqualeak offers a wide range of commercial leak detection systems, including suitable flow based water leak detection systems. these can help customers meet the requirements of the CIREG best practice guidance, through the life-cycle of a property. We offer devices that have the capability to:
- Außerhalb der Arbeitszeiten und am Wochenende die Wasserversorgung automatisch absperren
- Senden Sie Warnungen an bestimmte Personen, wenn unerwartete oder anormale Flüsse erkannt werden
- Überwachen Sie den normalen Wasserverbrauch über einen festgelegten Zeitraum, sodass er dann so programmiert werden kann, dass das Wasser abgestellt wird, wenn der typische Verbrauch überschritten wird
- Geräte vor Ort manuell isolieren oder außer Kraft setzen
- Stellen Sie ein ferngesteuertes und akustisches Signal bereit, wenn ein Leck oder ein anormaler Durchfluss erkannt wird
- Betrieb mit Batterie-Backup
- Bis zur Projektübergabe voll funktionsfähig bleiben
Wir bieten auch Sensorbasierte Lecksuchsysteme, mit Kabel- und Punktsonden, die das unerwünschte Vorhandensein von Wasser in kritischen Bereichen während der Bauphase und darüber hinaus effektiv erkennen können.
Wir wissen, dass keine zwei Bauprojekte oder Baustellen gleich sind. Unser Team aus technischen Vertriebs- und Installationsingenieuren berät Kunden weiter zu den Empfehlungen der CIREG-Leitlinien und entwirft die richtige Lösung für ein komplettes Projekt und kann Zeichnungen und Schaltpläne prüfen und erstellen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an sales@aqualeak.com oder über + 44 (0) 1249 715 698.